Hur man startar ett fastighetsinvesteringsbolag

Fastighetsinvesteringar är en växande bransch och många är nyfikna på hur man startar ett fastighetsinvesteringsbolag för att få del av den obegränsade avkastning som erbjuds. Tyvärr misslyckas många som startar sådana företag lika snabbt som de startat på grund av bristande uppmärksamhet på de juridiska faktorer som spelar in. Om du överväger att starta ett fastighetsinvesteringsbolag kan en fastighetsjurist från Priori-nätverket kanske hjälpa dig att starta på rätt rättslig grund.

Förstå processen för att starta ett fastighetsinvesteringsbolag

Starta ett fastighetsinvesteringsbolag kan vara en ganska enkel process, eftersom det finns få lagstadgade krav för att börja. Att investera i fastigheter kräver ingen särskild enhet, och vissa människor börjar till och med ett fastighetsinvesteringsbolag helt enkelt i sitt eget namn som en enskild firma. När du väl har hittat finansiering och köpt din första fastighet har du början på ett fastighetsinvesteringsbolag.

Och oavsett hur du bildar bolag kommer du naturligtvis att ställas inför en del betydande lagstadgade krav så snart du förvärvar din första fastighet. Du kommer att behöva betala skatter och försäkringar för fastigheten samt se till att fastigheten uppfyller kraven. Du måste vara noga med att ta hänsyn till zoneringsfrågor, särskilt när du köper kommersiella fastigheter, eftersom du måste kvalificera hyresgäster. Slutligen måste du vara noga med att kontrollera att du följer alla statliga lagar som rör fastighetsinvesteringar.

Real Estate Investment Vs. Real Estate Trading

Real Estate Investment Companies gör två grundläggande saker: investerar i fastigheter och handlar med fastigheter. I huvudsak är fastighetsinvestering en långsiktig investering där du köper fastigheter med avsikt att behålla fastigheter för att hyra ut, medan fastighetshandel är en kortsiktig investering där du köper en fastighet som behöver repareras och kort därefter säljer den till ett högre pris. Fastighetsinvesteringar kräver en högre initial investering (för att förvärva en mer önskvärd fastighet att hyra ut) och tar längre tid att dra mer än en restvinst. Fastighetshandel kräver en lägre initial investering och ger snabbare vinst, men kan vara riskabelt om fastigheten inte rör sig som förväntat.

Om fastighetsinvestering vs. fastighetshandel är bättre beror verkligen på din marknad, expertis och övergripande investeringsstrategi. Både flipping houses och uthyrning av fastigheter kan vara lukrativa alternativ, och båda kan skapa stora förluster, beroende på hur bra du lyckas. I slutändan är båda strategierna vanliga i fastighetsinvesteringsföretag. Du måste bara bestämma vilken strategi som passar bäst för ditt företags behov.

Juridiska frågor att tänka på

När du startar ett fastighetsinvesteringsbolag finns det några viktiga juridiska frågor som du måste ta itu med från dag ett.

Juridisk affärsenhet

Och även om mycket små fastighetsinvesteringsbolag ibland inte har någon formell juridisk enhet är det viktigt att skydda dina personliga tillgångar genom att bolagisera dig när du börjar växa – och du kommer att minimera din risk ännu bättre om du bolagiserar dig tidigare snarare än senare. Den vanligaste juridiska företagsformen för ett fastighetsinvesteringsbolag är ett LLC. Ett LLC ger dig flexibilitet att ändra verksamheten när marknaden fluktuerar och dina behov förändras, och det finns färre reglerings- och rapporteringskrav.

Investeringsstrategi

En tydlig investeringsstrategi kommer att påverka vilka juridiska frågor du behöver ta hänsyn till och även vilken typ av affärsenhet som bäst skyddar dina intressen. Detta inkluderar naturligtvis att bestämma om du planerar att fokusera på att investera i fastigheter på lång sikt eller att handla dem snabbt, men det måste också inkludera mindre överväganden, till exempel om du planerar att köpa fastigheter med en eller flera enheter och kommersiella eller detaljhandelsutrymmen.

Fastighetsfinansiering

Start av ett fastighetsinvesteringsbolag kräver ofta en betydande förhandsinvestering – och det kan vara svårt att veta det bästa sättet att få finansiering. Det kan vara klokt att överväga en rad olika finansieringsalternativ, inklusive lån, partnerskap med andra investerare och till och med kortsiktig finansiering.

Försäkring

De flesta investeringsfastigheter måste ha en försäkring – och av rätt slag. Därför är det viktigt att försäkra fastigheterna på rätt sätt från och med den dag då skriften övergår till ditt företags kontroll. Se till att göra din forskning och prata med en försäkringsagent eller en fastighetsjurist för att diskutera vilken typ av täckning du kan behöva. Det är också viktigt att begränsa ditt ansvar utöver vad som rimligen kan täckas, genom att i hyresgästernas kontrakt klargöra vad du kan hållas ansvarig för och vad som är deras eget ansvar.

Arbeta med en fastighetsmäklare

När du börjar som fastighetsinvesteringsföretag kommer du att ha en stor nackdel om du inte är bekant med den fastighetsmarknad där du kommer att vara verksam. Om du inte har en partner som har erfarenhet av den här branschen kan det vara till hjälp att arbeta med en fastighetsmäklare. En fastighetsmäklare kan hjälpa dig att förstå vilka fastigheter som finns tillgängliga och ge dig goda råd om vilka områden som ökar i efterfrågan. De kan också hjälpa till med de kontrakt som du behöver i vissa stater – även om det kan vara bättre att använda en kvalificerad fastighetsjurist när du förhandlar kontrakt i syfte att investera.

En fastighetsmäklare kan dessutom ta på sig en del av de uppgifter som du kanske har mindre erfarenhet av, till exempel att hitta hyresgäster eller hjälpa dig att sälja vidare efter flipping. En långsiktig relation med en fastighetsmäklare som du litar på kan vara fördelaktig för ditt investeringsbolag, men det beror på hur du investerar – och hur praktisk du planerar att vara under förvärvet av fastigheter.

Vad är att flippa fastigheter?

Flippning av fastigheter är en process genom vilken investerare köper en fastighet och säljer den snabbt vidare för att göra en vinst. Vanligtvis är tanken att göra minimala förändringar som gör en fastighet mer attraktiv för köpare för att göra en marginell vinst. Flipping är också en populär term för ombyggnad av bostäder. Även om det är lönsamt om man lyckas, innebär flipping en risk, eftersom vinstmarginalen kan krympa snabbt när fastigheterna inte kan säljas snabbt, vilket tvingar dig att behålla den kostsamma tillgången längre än vad som var tänkt.

FAQ

Kan jag använda ett fastighetsinvesteringsbolag för att investera i REITs?

Ja, men det kräver en annan kompetens. REITs köps och säljs på börser och fungerar mer som aktier än traditionella fastighetsinvesteringar. Om ditt fastighetsbolag planerar att investera i REITs kan det vara bra att prata med en fastighetsjurist om de olika riskerna.

Behövs det en fastighetsförvaltare för mitt fastighetsbolag?

Det beror på. Du kan anlita en professionell person för att förvalta fastigheterna eller ta hand om underhåll, reparationer och nödsituationer själv, men i vilket fall som helst måste någon vara ansvarig för sådana frågor. Du måste analysera kostnaderna och fördelarna med varje alternativ utifrån dina unika omständigheter.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.