Cum să înființezi o companie de investiții imobiliare

Investițiile imobiliare sunt o industrie în creștere, iar mulți oameni sunt curioși cum să înființeze o companie de investiții imobiliare și să obțină o parte din profiturile nelimitate oferite. Din nefericire, multe persoane care înființează astfel de companii eșuează la fel de repede cum au început, din cauza lipsei de atenție față de factorii legali în joc. Dacă vă gândiți să înființați o societate de investiții imobiliare, un avocat specializat în drept imobiliar din rețeaua Priori vă poate ajuta să porniți pe o bază legală corectă.

Înțelegerea procesului de înființare a unei societăți de investiții imobiliare

Începerea unei societăți de investiții imobiliare poate fi un proces destul de simplu, deoarece există puține cerințe de reglementare pentru a începe. Investițiile în domeniul imobiliar nu necesită o anumită entitate, iar unele persoane chiar încep o companie de investiții imobiliare pur și simplu în nume propriu, ca întreprindere individuală. Odată ce găsiți finanțare și achiziționați prima proprietate, aveți începuturile unei companii de investiții imobiliare.

Desigur, indiferent de modul în care vă constituiți în societate, vă veți confrunta cu unele cerințe de reglementare semnificative de îndată ce veți achiziționa prima proprietate. Va trebui să plătiți impozite și asigurări pentru proprietate, precum și să vă asigurați că proprietatea este conformă cu codul. Trebuie să aveți grijă să luați în considerare aspectele legate de zonare, în special atunci când achiziționați proprietăți comerciale, deoarece va trebui să vă calificați chiriașii. În cele din urmă, trebuie să aveți grijă să verificați dacă respectați toate legile de stat legate de investițiile imobiliare.

Investiții imobiliare vs. tranzacționare de proprietăți imobiliare

Companii de investiții imobiliare fac două lucruri de bază: investesc în proprietăți imobiliare și tranzacționează proprietăți imobiliare. În esență, investiția imobiliară este o investiție pe termen lung, prin care achiziționați proprietăți imobiliare cu intenția de a le păstra pentru a le închiria, în timp ce tranzacționarea de proprietăți imobiliare este o investiție pe termen scurt, prin care cumpărați o proprietate care trebuie reparată și o schimbați pentru un preț mai mare la scurt timp după aceea. Investițiile imobiliare necesită o investiție inițială mai mare (pentru a achiziționa o proprietate mai dezirabilă pentru a o închiria) și durează mai mult timp pentru a obține mai mult decât un profit rezidual. Tranzacționarea imobiliară necesită o investiție inițială mai mică și oferă un profit mai rapid, dar poate fi riscantă dacă proprietatea nu se mișcă așa cum se așteaptă.

Dacă este mai bună investiția imobiliară vs. tranzacționarea imobiliară depinde cu adevărat de piața, expertiza și strategia dvs. generală de investiții. Atât vânzarea de case, cât și închirierea de proprietăți pot fi opțiuni profitabile și ambele pot crea pierderi majore, în funcție de cât de bine vă descurcați. În cele din urmă, ambele strategii sunt comune în companiile de investiții imobiliare. Va trebui doar să decideți care strategie se potrivește mai bine nevoilor companiei dumneavoastră.

Probleme juridice de luat în considerare

Când începeți o companie de investiții imobiliare, există câteva probleme juridice cheie cu care trebuie să vă confruntați încă din prima zi.

Entitatea juridică a afacerii

În timp ce companiile de investiții imobiliare foarte mici nu au uneori o entitate juridică formală, este important să vă protejați bunurile personale prin constituirea în societate odată ce începeți să vă dezvoltați – și chiar vă veți minimiza mai bine riscul prin constituirea mai devreme decât mai târziu. Cea mai comună entitate juridică de afaceri pentru o companie de investiții imobiliare este un SRL. Un LLC vă oferă flexibilitatea de a modifica afacerea pe măsură ce piața fluctuează și nevoile dumneavoastră se schimbă, iar cerințele de reglementare și de raportare sunt mai puține.

Strategia de investiție

O strategie de investiție clară va afecta aspectele juridice pe care va trebui să le luați în considerare și chiar tipul de entitate comercială care vă va proteja cel mai bine interesele. Aceasta include, bineînțeles, să decideți dacă intenționați să vă concentrați pe investiții în proprietăți pe termen lung sau să le tranzacționați rapid, dar trebuie să includă și considerații mai mici, cum ar fi dacă intenționați să achiziționați proprietăți cu o singură unitate sau cu mai multe unități și spații comerciale sau de vânzare cu amănuntul.

Finanțare imobiliară

Începerea unei companii de investiții imobiliare necesită adesea investiții inițiale semnificative – și poate fi dificil să știți care este cea mai bună modalitate de a obține finanțare. Poate fi prudent să luați în considerare o serie de opțiuni de finanțare, inclusiv împrumuturi, parteneriate cu alți investitori și chiar finanțare pe termen scurt.

Asigurări

Majoritatea proprietăților de investiții trebuie să aibă asigurare – și de tipul potrivit. De aceea, este vital să asigurați corect proprietățile din ziua în care actul de proprietate trece sub controlul companiei dumneavoastră. Asigurați-vă că faceți cercetări și discutați cu un agent de asigurări sau cu un avocat imobiliar pentru a discuta despre tipul de acoperire de care ați putea avea nevoie. De asemenea, este important să vă limitați răspunderea dincolo de ceea ce poate fi acoperit în mod rezonabil, precizând clar în contractele cu chiriașii pentru ce puteți fi tras la răspundere și ce este responsabilitatea lor.

Lucrul cu un agent imobiliar

Când începeți o afacere de investiții imobiliare, veți fi într-un mare dezavantaj dacă nu sunteți familiarizat cu piața imobiliară pe care veți opera. Cu excepția cazului în care aveți un partener cu experiență în această industrie, ar putea fi util să lucrați cu un agent imobiliar. Un agent imobiliar vă poate ajuta să înțelegeți ce proprietăți sunt disponibile și vă poate oferi sfaturi solide cu privire la zonele în care cererea este în creștere. De asemenea, aceștia vă pot ajuta cu contractele de care veți avea nevoie în unele state – deși ar fi mai bine să apelați la un avocat calificat în domeniul imobiliar atunci când negociați contracte în scopul investiției.

În plus, un agent imobiliar poate prelua unele dintre sarcinile cu care s-ar putea să aveți mai puțină experiență, cum ar fi găsirea de chiriași sau să vă ajute să revindeți după ce ați vândut. O relație pe termen lung cu un agent imobiliar în care aveți încredere poate fi benefică pentru compania dvs. de investiții, dar va depinde de modul în care investiți – și de cât de practic intenționați să fiți în timpul achiziționării proprietăților.

Ce este flipping-ul imobiliar?

Flipping-ul imobiliar este un proces prin care investitorii cumpără o proprietate și o revând rapid pentru un profit. De obicei, ideea este de a face modificări minime care să facă o proprietate mai atractivă pentru cumpărători, pentru a obține un profit marginal. Flipping este un termen popular și pentru reamenajarea rezidențială. Deși profitabil dacă are succes, flipping-ul implică un risc, deoarece marja de profit se poate micșora rapid atunci când proprietățile nu pot fi vândute rapid, ceea ce vă obligă să păstrați activul costisitor mai mult timp decât era prevăzut.

FAQ

Pot folosi o societate de investiții imobiliare pentru a investi în REIT-uri?

Da, dar necesită un set diferit de competențe. REIT-urile sunt cumpărate și vândute pe burse și funcționează mai mult ca niște acțiuni decât investițiile imobiliare tradiționale. Dacă societatea dvs. imobiliară intenționează să investească în REIT-uri, ar putea fi util să discutați cu un avocat specializat în domeniul imobiliar despre diferitele riscuri implicate.

Trebuie să angajez un administrator de proprietăți pentru societatea mea imobiliară?

Depinde. Puteți angaja un profesionist pentru a gestiona proprietățile sau puteți să vă ocupați singur de întreținere, reparații și urgențe, dar, în orice caz, cineva va trebui să fie responsabil pentru astfel de probleme. Va trebui să analizați costurile și beneficiile fiecărei opțiuni în funcție de circumstanțele dvs. unice.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.