Como Iniciar uma Empresa de Investimento Imobiliário

O investimento imobiliário é uma indústria em crescimento, e muitas pessoas estão curiosas em saber como iniciar uma empresa de investimento imobiliário e obter uma parte dos rendimentos ilimitados possíveis oferecidos. Infelizmente, muitas pessoas que iniciam tais empresas falham tão rapidamente quanto elas começam devido à falta de atenção aos fatores legais em jogo. Se você está considerando iniciar uma empresa de investimento imobiliário, um advogado imobiliário da rede Priori pode ajudá-lo a começar com a base legal correta.

Entendendo o processo de constituição de uma sociedade de investimentos imobiliários

Iniciar uma sociedade de investimentos imobiliários pode ser um processo bastante simples, uma vez que há poucos requisitos regulamentares para começar. Investir em imóveis não requer nenhuma entidade em particular, e algumas pessoas até mesmo iniciam uma sociedade de investimento imobiliário simplesmente em seu próprio nome, como uma empresa unipessoal. Uma vez que você encontre financiamento e compre sua primeira propriedade, você tem o início de uma empresa de investimento imobiliário.

Obtendo a forma como você incorpora, você enfrentará algumas exigências regulatórias significativas assim que adquirir a sua primeira propriedade. Você precisará pagar impostos e seguros sobre o imóvel, bem como garantir que o imóvel esteja em dia com o código. Você deve ter o cuidado de considerar questões de zoneamento, especialmente ao adquirir propriedades comerciais, uma vez que terá de qualificar inquilinos. Finalmente, você deve ter o cuidado de verificar se você está cumprindo todas as leis estaduais relacionadas ao investimento imobiliário.

Investimento Imobiliário Vs. Real Estate Trading

As empresas de investimento imobiliário fazem duas coisas básicas: investir em imóveis e negociar em imóveis. Essencialmente, o investimento imobiliário é um investimento de longo prazo onde se compra um imóvel com a intenção de manter imóveis para alugar, enquanto o comércio imobiliário é um investimento de curto prazo, onde se compra um imóvel que precisa de fixação e se vira por um preço mais alto logo em seguida. O investimento imobiliário requer um investimento inicial mais elevado (a fim de adquirir uma propriedade mais desejável para alugar) e leva mais tempo para obter mais do que um lucro residual. A negociação imobiliária requer um investimento inicial menor e oferece lucros mais rápidos, mas pode ser arriscada se a propriedade não se mover como esperado.

Se o investimento imobiliário vs. negociação imobiliária é melhor depende realmente do seu mercado, experiência e estratégia geral de investimento. Tanto a venda de casas como o arrendamento de propriedades podem ser opções lucrativas, e ambas podem criar grandes perdas, dependendo de quão bem você se sair. Em última análise, ambas as estratégias são comuns em empresas de investimento imobiliário. Você só terá que decidir qual estratégia melhor se adapta às necessidades da sua empresa.

Problemas legais a considerar

Quando você inicia uma empresa de investimento imobiliário, há algumas questões legais chave que você deve lidar desde o primeiro dia.

Empresa jurídica

Embora as empresas de investimento imobiliário muito pequenas às vezes não tenham uma entidade legal formal, é importante proteger seu patrimônio pessoal incorporando uma vez que você comece a crescer – e você ainda minimizará melhor o seu risco incorporando um avaliador mais cedo do que mais tarde. A entidade jurídica mais comum para uma empresa de investimento imobiliário é uma LLC. Uma LLC lhe proporciona a flexibilidade para mudar o negócio à medida que o mercado flutua e suas necessidades mudam, e há menos exigências regulatórias e de relatórios.

Estratégia de investimento

Uma estratégia clara de investimento afetará quais questões legais você precisará considerar e até mesmo que tipo de entidade empresarial protegerá melhor seus interesses. Isto, claro, inclui decidir se você planeja se concentrar em investir em propriedades a longo prazo ou negociá-las rapidamente, mas também deve incluir considerações menores, tais como se você planeja comprar propriedades de uma ou mais unidades e espaços comerciais ou de varejo.

Financiamento de propriedades reais

Começar uma empresa de investimento imobiliário muitas vezes requer investimento inicial significativo – e pode ser difícil saber a melhor maneira de obter financiamento. Pode ser prudente considerar uma gama de opções de financiamento, incluindo empréstimos, parcerias com outros investidores e até mesmo financiamento de curto prazo.

Seguros

A maioria das propriedades de investimento deve ter seguro – e o tipo certo. É por isso que é vital segurar corretamente os imóveis a partir do dia em que a escritura passa para o controle da sua empresa. Certifique-se de fazer sua pesquisa e falar com um agente de seguros ou com um advogado imobiliário para discutir o tipo de cobertura de que você pode precisar. Também é importante limitar sua responsabilidade além do que pode ser razoavelmente coberto, deixando claro nos contratos de inquilinos o que você pode ser responsabilizado e qual é a sua própria responsabilidade.

Trabalhando com um corretor de imóveis

Quando você está começando como um negócio de investimento imobiliário, você estará em grande desvantagem se você não estiver familiarizado com o mercado imobiliário onde você estará operando. A menos que você tenha um parceiro com experiência neste setor, pode ajudar a trabalhar com um corretor de imóveis. Um corretor de imóveis pode ajudá-lo a entender quais propriedades estão disponíveis e dar-lhe conselhos sólidos sobre quais as áreas que estão a crescer em demanda. Eles também podem ajudar com os contratos que você vai precisar em alguns estados – embora você possa estar melhor usando um advogado imobiliário qualificado ao negociar contratos com o propósito de investir.

Além disso, um corretor de imóveis pode assumir algumas das tarefas com as quais você pode ter menos experiência, tais como encontrar locatários ou ajudá-lo a revender após a venda. Uma relação a longo prazo com um corretor de imóveis em que você confia pode ser benéfica para a sua empresa de investimento, mas vai depender de como você está investindo – e como você planeja ser prático durante a aquisição de propriedades.

O que é a venda de imóveis?

A venda de imóveis é um processo pelo qual os investidores compram uma propriedade e a revendem rapidamente para obter um lucro. Normalmente, a idéia é fazer mudanças mínimas que tornarão um imóvel mais atraente para os compradores, a fim de obter um lucro marginal. Flipping é também um termo popular para reurbanização residencial. Embora rentável se for bem sucedida, flipping carrega riscos, pois a margem de lucro pode encolher rapidamente quando os imóveis não podem ser rapidamente descarregados, forçando-o a se agarrar ao activo dispendioso por mais tempo do que o pretendido.

FAQ

Posso usar uma empresa de investimentos imobiliários para investir em REITs?

Sim, mas isso requer um conjunto de habilidades diferente. Os REITs são comprados e vendidos em bolsas e operam mais como ações do que os investimentos imobiliários tradicionais. Se sua empresa imobiliária está planejando investir em REITs, pode ser útil conversar com um advogado imobiliário sobre os diferentes riscos envolvidos.

Preciso contratar um gerente de imóveis para minha empresa imobiliária?

Depende. Você pode contratar um profissional para gerenciar as propriedades ou cuidar da manutenção, reparos e emergências você mesmo, mas de qualquer forma, alguém precisará ser responsável por tais questões. Você terá que analisar os custos e benefícios de cada opção com base nas suas circunstâncias únicas.

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