Jak założyć spółkę inwestycyjną na rynku nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości to rozwijająca się branża, a wiele osób jest ciekawych, jak założyć spółkę inwestycyjną na rynku nieruchomości i uzyskać udział w nieograniczonych możliwych zwrotach oferowanych. Niestety, wiele osób, które rozpoczynają takie firmy nie tak szybko, jak zaczynają z powodu braku uwagi do czynników prawnych w grze. Jeśli rozważasz założenie spółki inwestycyjnej, prawnik specjalizujący się w nieruchomościach z sieci Priori może być w stanie pomóc Ci rozpocząć działalność na właściwej podstawie prawnej.

Zrozumienie procesu uruchamiania prawdziwej spółki inwestycyjnej nieruchomości

Uruchamianie prawdziwej spółki inwestycyjnej nieruchomości może być dość prosty proces, ponieważ istnieje kilka wymogów regulacyjnych, aby rozpocząć. Inwestowanie w nieruchomości nie wymaga żadnego konkretnego podmiotu, a niektórzy ludzie nawet rozpocząć prawdziwą firmę inwestycyjną nieruchomości po prostu w swoim własnym imieniu jako jednoosobowej działalności gospodarczej. Po znalezieniu finansowania i zakupu pierwszej nieruchomości, masz początki prawdziwej firmy inwestycyjnej nieruchomości.

Oczywiście, bez względu na to, jak włączyć, będziesz miał do czynienia z niektórych istotnych wymogów regulacyjnych, jak tylko nabyć pierwszą nieruchomość. Będziesz musiał płacić podatki i ubezpieczenia na nieruchomości, jak również zapewnić, że nieruchomość jest do kodu. Musisz być ostrożny, aby rozważyć kwestie zagospodarowania przestrzennego, zwłaszcza przy zakupie nieruchomości komercyjnych, ponieważ będziesz musiał kwalifikować najemców. Wreszcie, należy uważać, aby sprawdzić, czy są zgodne z wszystkimi prawami państwowymi związanymi z inwestycji w nieruchomości.

Real Estate Investment Vs. Real Estate Trading

Real Estate firm inwestycyjnych zrobić dwie podstawowe rzeczy: inwestować w nieruchomości i handlu w nieruchomości. Zasadniczo, inwestycji w nieruchomości jest długoterminowa inwestycja, w którym zakup nieruchomości z zamiarem utrzymania właściwości do wynajęcia, podczas gdy obrót nieruchomościami jest krótkoterminowe inwestycje, w którym kupisz nieruchomość, która wymaga naprawy i przerzucić go na wyższą cenę wkrótce po. Inwestycja w nieruchomości wymaga wyższej inwestycji początkowej (w celu nabycia bardziej pożądane nieruchomości do wynajęcia) i trwa dłużej, aby wyciągnąć więcej niż zysk rezydualny. Obrót nieruchomościami wymaga niższej inwestycji początkowej i oferuje szybsze zyski, ale może być ryzykowne, jeśli nieruchomość nie porusza się zgodnie z oczekiwaniami.

Czy prawdziwe inwestycje w nieruchomości vs obrót nieruchomościami jest lepiej naprawdę zależy od rynku, doświadczenie i ogólnej strategii inwestycyjnej. Zarówno przerzucanie domów i wynajmu nieruchomości mogą być lukratywne opcje, a oba mogą tworzyć poważne straty, w zależności od tego, jak dobrze zrobić. Ostatecznie, obie strategie są powszechne w prawdziwych firm inwestycyjnych nieruchomości. Po prostu trzeba będzie zdecydować, która strategia lepiej pasuje do potrzeb Twojej firmy.

Kwestie prawne do rozważenia

Przy rozpoczęciu prawdziwej firmy inwestycyjnej nieruchomości, istnieje kilka kluczowych kwestii prawnych, które muszą być traktowane z day one.

Legal Business Entity

While bardzo małe prawdziwe firmy inwestycyjne nieruchomości czasami nie mają formalnego podmiotu prawnego, ważne jest, aby chronić swoje osobiste aktywa poprzez włączenie raz zaczniesz rosnąć-i będzie nawet lepiej zminimalizować ryzyko poprzez włączenie wcześniej rater niż później. Najczęstszym podmiotem prawnym dla firmy inwestycyjnej nieruchomości jest LLC. LLC zapewnia elastyczność, aby zmienić firmę, jak rynek się waha i potrzeby się zmieniają, i nie ma mniej wymagań regulacyjnych i sprawozdawczych.

Strategia inwestycyjna

Jasna strategia inwestycyjna będzie miała wpływ na to, jakie kwestie prawne trzeba będzie rozważyć, a nawet jaki rodzaj podmiotu gospodarczego będzie najlepiej chronić swoje interesy. To oczywiście obejmuje decyzję, czy planujesz skupić się na inwestowaniu w nieruchomości długoterminowych lub handlu nimi szybko, ale musi również obejmować mniejsze względy, takie jak to, czy planujesz na zakup pojedynczych lub wielu jednostek właściwości i komercyjnych lub detalicznych spaces.

Real Estate Financing

Uruchomienie firmy inwestycyjnej nieruchomości często wymaga znacznych inwestycji z góry – i to może być trudne, aby wiedzieć, najlepszy sposób na uzyskanie finansowania. Rozsądne może być rozważenie szeregu opcji finansowania, w tym pożyczek, partnerstwa z innymi inwestorami, a nawet finansowania krótkoterminowego.

Ubezpieczenie

Większość nieruchomości inwestycyjnych musi posiadać ubezpieczenie – i to odpowiedniego rodzaju. Dlatego ważne jest, aby prawidłowo ubezpieczać nieruchomości od dnia, w którym akt notarialny przechodzi pod kontrolę Twojej firmy. Upewnij się, aby zrobić swoje badania i porozmawiać z agentem ubezpieczeniowym lub prawdziwego adwokata nieruchomości do omówienia rodzaju pokrycia można potrzebować. Ważne jest również, aby ograniczyć swoją odpowiedzialność poza to, co może być rozsądnie pokryte, jasno określając w umowach z najemcami, co może być pociągnięte do odpowiedzialności, a co jest ich własną odpowiedzialnością.

Współpraca z Realtor

Gdy zaczynasz się jako prawdziwy biznes inwestycyjny nieruchomości, będziesz w dużym niekorzystnej sytuacji, jeśli nie są zaznajomieni z rynku nieruchomości, gdzie będzie działać. Chyba że masz partnera, który jest doświadczony w tej branży, to może pomóc w pracy z nieruchomości. Realtor może pomóc zrozumieć, co właściwości są dostępne i daje solidne porady na temat tego, co obszary są rosnące zapotrzebowanie. Mogą one również pomóc z umów, które będą potrzebne w niektórych stanach – choć może być lepiej używać wykwalifikowanego prawnika nieruchomości podczas negocjowania umów w celu inwestowania.

W dodatku, realtor może podjąć niektóre z zadań, które mogą mieć mniej doświadczenia z, takich jak znalezienie najemców lub pomoc odsprzedaży po flipping. Długoterminowe relacje z nieruchomości można zaufać może być korzystne dla firmy inwestycyjnej, ale to będzie zależeć od tego, jak inwestujesz – i jak ręce – planujesz być podczas nabycia properties.

Co to jest flipping nieruchomości?

Flipping nieruchomości jest procesem, w którym inwestorzy nabywają nieruchomości i odsprzedaży go szybko dla zysku. Zazwyczaj chodzi o to, aby dokonać minimalnych zmian, które uczynią nieruchomość bardziej atrakcyjną dla nabywców w celu osiągnięcia marginalnego zysku. Flipping jest popularnym terminem dla mieszkalnych przebudowy, jak również. Choć opłacalne, jeśli się powiedzie, flipping niesie ze sobą ryzyko, ponieważ marża zysku może szybko się skurczyć, gdy właściwości nie mogą być szybko rozładowane, zmuszając cię do utrzymania kosztownego składnika aktywów na dłużej niż zamierzone.

FAQ

Czy mogę użyć firmy inwestycyjnej do inwestowania w REITs?

Tak, ale wymaga to innego zestawu umiejętności. REITs są kupowane i sprzedawane na giełdach i działają bardziej jak akcje niż tradycyjne inwestycje w nieruchomości. Jeśli Twoja firma nieruchomości planuje inwestować w REITs, to może być pomocne, aby porozmawiać z prawdziwym prawnikiem nieruchomości o różnych ryzyk involved.

Czy muszę zatrudnić zarządcę nieruchomości dla mojej firmy nieruchomości?

To zależy. Możesz zatrudnić profesjonalistę do zarządzania nieruchomościami lub dbać o utrzymanie, naprawy i nagłych wypadków siebie, ale tak czy inaczej, ktoś będzie musiał być odpowiedzialny za takie kwestie. Będziesz musiał przeanalizować koszty i korzyści każdej opcji w oparciu o swoje unikalne okoliczności.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.