Hoe een vastgoedbeleggingsmaatschappij te beginnen

Vastgoedbeleggingen zijn een groeiende industrie, en veel mensen zijn nieuwsgierig hoe een vastgoedbeleggingsmaatschappij te beginnen en een deel te krijgen van de onbeperkte mogelijke opbrengsten die worden aangeboden. Helaas, veel mensen die beginnen met dergelijke bedrijven falen zo snel als ze beginnen als gevolg van een gebrek aan aandacht voor de juridische factoren in het spel. Als u overweegt een vastgoedbeleggingsmaatschappij te starten, kan een vastgoedadvocaat van het Priori-netwerk u helpen om op de juiste juridische basis van start te gaan.

Inzicht in het proces van het starten van een vastgoedbeleggingsmaatschappij

Het starten van een vastgoedbeleggingsmaatschappij kan een vrij eenvoudig proces zijn, omdat er weinig wettelijke vereisten zijn om te beginnen. Investeren in onroerend goed vereist geen bepaalde entiteit, en sommige mensen zelfs beginnen met een vastgoedbeleggingsmaatschappij gewoon in hun eigen naam als eenmanszaak. Zodra u financiering te vinden en de aankoop van uw eerste woning, heb je het begin van een onroerend goed beleggingsmaatschappij.

Of natuurlijk, ongeacht hoe je op te nemen, zult u worden geconfronteerd met een aantal belangrijke wettelijke eisen zodra u uw eerste eigendom te verwerven. U moet belastingen en verzekeringen op het onroerend goed betalen, en ervoor zorgen dat het pand aan de code voldoet. U moet voorzichtig zijn met bestemmingsplannen, vooral bij de aankoop van commercieel onroerend goed, aangezien u huurders zult moeten kwalificeren. Ten slotte moet u voorzichtig zijn om te controleren of u voldoet aan alle wetten van de staat met betrekking tot vastgoedinvesteringen.

Real Estate Investment Vs. Real Estate Trading

Onroerend goed beleggingsmaatschappijen doen twee fundamentele dingen: investeren in onroerend goed en handel in onroerend goed. In wezen is investeren in onroerend goed een investering op lange termijn, waarbij u onroerend goed koopt met de bedoeling het te verhuren, terwijl de handel in onroerend goed een kortetermijninvestering is, waarbij u een pand koopt dat moet worden opgeknapt en het kort daarna voor een hogere prijs verkoopt. Investeren in onroerend goed vereist een hogere initiële investering (om een meer gewild pand te verwerven om te verhuren) en het duurt langer om meer dan een residuele winst te maken. Handel in onroerend goed vereist een lagere initiële investering en biedt snellere winst, maar kan riskant zijn als het onroerend goed niet beweegt zoals verwacht.

Of vastgoedbelegging versus vastgoedhandel beter is, hangt echt af van uw markt, expertise en algemene investeringsstrategie. Zowel het flippen van huizen als het verhuren van onroerend goed kunnen lucratieve opties zijn, en beide kunnen grote verliezen creëren, afhankelijk van hoe goed je het doet. Uiteindelijk zijn beide strategieën gebruikelijk in onroerend goed beleggingsmaatschappijen. U zult gewoon moeten beslissen welke strategie beter past bij de behoeften van uw bedrijf.

Legal Issues to Consider

Wanneer u een vastgoedbeleggingsmaatschappij begint, zijn er een paar belangrijke juridische kwesties waarmee u vanaf de eerste dag moet omgaan.

Legal Business Entity

Hoewel zeer kleine vastgoedbeleggingsmaatschappijen soms geen formele juridische entiteit hebben, is het belangrijk om uw persoonlijke activa te beschermen door op te nemen zodra u begint te groeien-en u zult zelfs uw risico beter kunnen minimaliseren door eerder op te nemen dan later. De meest voorkomende juridische entiteit voor een onroerend goed investeringsmaatschappij is een LLC. Een LLC biedt u de flexibiliteit om het bedrijf te veranderen als de markt fluctueert en uw behoeften veranderen, en er zijn minder wettelijke en rapportagevereisten.

Beleggingsstrategie

Een duidelijke beleggingsstrategie zal van invloed zijn op welke juridische kwesties u moet overwegen en zelfs welk type bedrijfsentiteit uw belangen het best zal beschermen. Dit omvat natuurlijk de beslissing of u van plan bent om zich te concentreren op het investeren in onroerend goed op lange termijn of op het snel verhandelen ervan, maar het moet ook kleinere overwegingen omvatten, zoals of u van plan bent een- of meervoudige eigendommen en commerciële of winkelruimten te kopen.

Vastgoedfinanciering

Het starten van een vastgoedbeleggingsmaatschappij vereist vaak aanzienlijke investeringen vooraf-en het kan moeilijk zijn om te weten wat de beste manier is om financiering te krijgen. Het kan verstandig zijn om een reeks financieringsopties te overwegen, waaronder leningen, partnerschap met andere investeerders en zelfs kortetermijnfinanciering.

Verzekering

De meeste vastgoedbeleggingen moeten een verzekering hebben – en de juiste soort. Dat is waarom het van vitaal belang is om eigenschappen correct te verzekeren vanaf de dag dat de akte overgaat in de controle van uw bedrijf. Zorg ervoor dat u uw onderzoek doet en praat met een verzekeringsagent of een onroerend goed advocaat om het type dekking te bespreken dat u mogelijk nodig hebt. Het is ook belangrijk om uw aansprakelijkheid te beperken tot wat redelijkerwijs kan worden gedekt, door in huurderscontracten duidelijk te maken waarvoor u aansprakelijk kunt worden gesteld en wat hun eigen verantwoordelijkheid is.

Werken met een makelaar

Wanneer u begint als een vastgoedbeleggingsbedrijf, bent u sterk in het nadeel als u niet bekend bent met de vastgoedmarkt waar u actief zult zijn. Tenzij je een partner die ervaring heeft in deze industrie, kan het helpen om te werken met een makelaar. Een makelaar kan u helpen te begrijpen welke eigendommen beschikbaar zijn en u gedegen advies geven over de gebieden waar de vraag toeneemt. Ze kunnen ook helpen met de contracten die u nodig hebt in sommige staten, hoewel je misschien beter af zijn met behulp van een gekwalificeerde onroerend goed advocaat bij het onderhandelen over contracten voor het doel van het investeren.

Bovendien kan een makelaar een aantal van de taken op zich nemen waarmee u misschien minder ervaring hebt, zoals het vinden van huurders of het helpen van u bij het doorverkopen na het flippen. Een langdurige relatie met een makelaar die u vertrouwt, kan gunstig zijn voor uw investeringsmaatschappij, maar het zal afhangen van hoe u investeert en hoe hands-on u van plan bent te zijn tijdens de verwerving van eigenschappen.

Wat is flipping onroerend goed?

Flipping onroerend goed is een proces waarbij beleggers een eigendom kopen en het snel doorverkopen voor een winst. Meestal is het idee om minimale wijzigingen aan te brengen die een pand aantrekkelijker maken voor kopers om zo een marginale winst te maken. Flipping is ook een populaire term voor herontwikkeling van woningen. Hoewel het winstgevend is als het succesvol is, houdt flipping risico’s in, omdat de winstmarge snel kan krimpen als het onroerend goed niet snel kan worden verkocht, waardoor u gedwongen bent om het kostbare bezit langer aan te houden dan de bedoeling was.

FAQ

Kan ik een vastgoedbeleggingsmaatschappij gebruiken om in REIT’s te beleggen?

Ja, maar het vereist een andere set vaardigheden. REIT’s worden gekocht en verkocht op beurzen en werken meer als aandelen dan traditionele investeringen in onroerend goed. Als uw vastgoedbedrijf van plan is te investeren in REIT’s, kan het nuttig zijn om met een vastgoedadvocaat te praten over de verschillende risico’s die ermee gepaard gaan.

Moet ik een vastgoedbeheerder inhuren voor mijn vastgoedbedrijf?

Het hangt ervan af. U kunt een professional inhuren om de eigendommen te beheren of zelf zorgen voor onderhoud, reparaties en noodgevallen, maar hoe dan ook, iemand zal verantwoordelijk moeten zijn voor dergelijke kwesties. U zult de kosten en baten van elke optie moeten analyseren op basis van uw unieke omstandigheden.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.