不動産投資会社の始め方

不動産投資は成長産業であり、多くの人が不動産投資会社を設立して無限のリターンを得る方法に興味をもっています。 残念ながら、このような会社を設立する人の多くは、法律的な要素に注意を払わないために、設立後すぐに失敗してしまいます。 不動産投資会社の設立を検討されている方は、Prioriのネットワークに参加している不動産弁護士が、正しい法的基盤のもとでスタートするお手伝いをすることができるかもしれません。

不動産投資会社設立のプロセスを理解する

不動産投資会社の設立は、開始するための規制要件がほとんどないため、かなり簡単なプロセスになります。 不動産への投資は、特定のエンティティを必要としませんし、一部の人々は、単に個人事業として自分の名前で不動産投資会社を開始します。 融資を受け、最初の物件を購入すれば、不動産投資会社のスタートラインに立つことができます。

もちろん、どのように組み込むかに関係なく、あなたはできるだけ早くあなたの最初のプロパティを取得するようにいくつかの重要な規制要件に直面することになります。 その不動産に税金と保険を支払うだけでなく、その不動産が規格に適合していることを確認する必要があります。 特に商業用不動産を購入する場合は、テナントの資格を得る必要があるため、ゾーニングの問題を考慮するよう注意する必要があります。 最後に、あなたは不動産投資に関連するすべての州法を遵守していることを確認するように注意する必要があります。

Real Estate Investment Vs. Real Estate Trading

Real Estate Investment Companies do two basic things: invest in real estate and trade in real estate.不動産投資会社は、不動産投資と不動産取引の2つを行います。 基本的に、不動産投資は、賃貸用物件を維持する目的で不動産を購入する長期投資であり、不動産売買は、修理が必要な物件を購入し、すぐに高値で反転させる短期投資であります。 不動産投資は、初期投資額が高く(より望ましい賃貸物件を取得するため)、残存者利益以上の利益を得るまでに時間がかかる。 不動産売買は、初期投資が少なくて済み、利益も早く出ますが、物件が予想通りに動かないとリスクがあります。

不動産投資と不動産売買のどちらが良いかは、市場や専門知識、投資戦略全体によって、本当に違ってきます。 家をひっくり返すのも、物件を借りるのも、どちらも儲かる選択肢になり得ますし、やり方次第では大きな損失を生む可能性もあります。 結局のところ、どちらの戦略も不動産投資会社では一般的なものです。 ただ、どちらの戦略がより自社のニーズに合っているかを判断する必要があるでしょう。

Legal Issues to Consider

Legal Business Entity

The very small real estate investment companies sometimes have no formal legal entity, but it is important to protect your personal assets by incorporating once you begin to grow and you will even better minimize your risk by earlier rater than later. 不動産投資会社で最も一般的な法人格は、LLCです。 LLCは、市場の変動やニーズの変化に応じてビジネスを柔軟に変更することができ、規制や報告の要件も少なくなっています。

投資戦略

明確な投資戦略は、検討すべき法的問題や、どのような事業体が最も利益を保護できるかに影響する。 もちろん、長期的な不動産投資に重点を置くのか、それとも短期間で売買するのかを決定することも含まれますが、1 戸または複数戸の不動産、商業スペースまたは小売スペースのどちらを購入する予定かなど、より小さな検討事項が含まれなければなりません。

保険

ほとんどの投資用不動産は、適切な種類の保険に加入する必要があります。 そのため、不動産があなたの会社の管理下に移る日から、正しく保険に加入することが重要です。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 また、テナントとの契約において、あなたが責任を負うべきことと、テナント自身の責任となることを明確にし、合理的にカバーできる範囲を超えて、あなたの責任を制限することも重要です。

不動産業者との連携

不動産投資事業としてスタートする場合、事業を行う不動産市場に精通していないと大きなハンディキャップを背負うことになります。 この業界に精通したパートナーがいる場合を除き、不動産業者と連携することが有効でしょう。 不動産業者は、どのような物件があるのかを理解し、どの地域で需要が伸びているのかについて適切なアドバイスをしてくれるでしょう。 彼らはまた、あなたが投資の目的のために契約を交渉するときに修飾された不動産の弁護士を使用してオフ良いかもしれませんが、いくつかの州で必要となる契約のお手伝いをすることができます。

さらに、不動産業者は、賃借人を見つけたり、反転後に転売を支援するなど、あまり経験のないタスクのいくつかを引き受けることができます。

不動産の反転とは何ですか?

不動産の反転は、投資家が不動産を購入し、利益を得るために迅速に転売するプロセスです。 通常、限界利益を上げるために、物件を買い手にとってより魅力的なものにする最小限の変更を加えることが考えられています。 また、住宅の再開発も「フリッピング」と呼ばれることが多い。 成功すれば儲かるが、物件をすぐに売却できない場合、利益率が急速に低下し、高価な資産を意図したよりも長く保有せざるを得なくなるため、フリッピングにはリスクがある。

FAQ

不動産投資会社を使ってREITに投資できますか?

はい、しかしそれには別のスキルが必要です。 REITは取引所で売買され、従来の不動産投資よりも株式に近い形で運用されます。

不動産会社がREITへの投資を計画している場合、関連するさまざまなリスクについて不動産弁護士に相談するとよいでしょう。

不動産会社にプロパティ・マネージャーを雇う必要がありますか。 あなたは、プロパティを管理するために専門家を雇うか、または自分でメンテナンス、修理、および緊急事態の世話をすることができますが、いずれにせよ、誰かがそのような問題のために責任を負う必要があります。 それぞれのオプションのコストと利点を、あなた固有の状況に基づいて分析する必要があります。

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