Hogyan indítsunk ingatlanbefektetési társaságot

Az ingatlanbefektetés növekvő iparág, és sokan kíváncsiak arra, hogyan indítsunk ingatlanbefektetési társaságot, hogy részesedjünk a korlátlanul elérhető hozamból. Sajnos sokan, akik ilyen cégeket indítanak, olyan gyorsan elbuknak, ahogy elkezdik, mert nem figyelnek oda a jogi tényezőkre. Ha Ön ingatlanbefektetési társaság indítását fontolgatja, a Priori hálózat ingatlanjogásza segíthet Önnek abban, hogy a megfelelő jogi alapokon induljon el.

Az ingatlanbefektetési társaság indításának folyamatának megértése

Az ingatlanbefektetési társaság indítása meglehetősen egyszerű folyamat lehet, mivel kevés szabályozási követelmény van a kezdéshez. Az ingatlanbefektetés nem igényel semmilyen különleges szervezetet, sőt egyesek egyszerűen a saját nevükön, egyéni vállalkozásként kezdenek ingatlanbefektetési társaságot. Amint megtalálja a finanszírozást és megvásárolja az első ingatlant, máris megvan az ingatlanbefektetési társaság kezdete.

Természetesen, függetlenül attól, hogy hogyan alapítja meg a társaságot, néhány jelentős szabályozási követelménnyel fog szembesülni, amint megszerzi az első ingatlanát. Adót és biztosítást kell fizetnie az ingatlan után, valamint biztosítania kell, hogy az ingatlan megfeleljen az előírásoknak. Gondosan figyelembe kell vennie az övezeti kérdéseket, különösen kereskedelmi ingatlanok vásárlásakor, mivel a bérlőket minősítenie kell. Végül pedig gondosan ellenőriznie kell, hogy betartja-e az ingatlanbefektetéssel kapcsolatos összes állami törvényt.

Ingatlanbefektetés Vs. ingatlankereskedelem

Az ingatlanbefektetési társaságok két alapvető dolgot tesznek: ingatlanba fektetnek be és ingatlanokkal kereskednek. Alapvetően az ingatlanbefektetés egy hosszú távú befektetés, amelyben ingatlanokat vásárolsz azzal a szándékkal, hogy az ingatlanokat bérbeadás céljából megtartsd, míg az ingatlankereskedelem egy rövid távú befektetés, amelyben egy javításra szoruló ingatlant vásárolsz, és hamarosan magasabb árért eladod. Az ingatlanbefektetés magasabb kezdeti befektetést igényel (egy kívánatosabb, bérbeadandó ingatlan megszerzése érdekében), és hosszabb időbe telik, mire több mint egy maradék nyereséget lehet kihozni. Az ingatlankereskedelem alacsonyabb kezdeti befektetést igényel, és gyorsabb nyereséget kínál, de kockázatos lehet, ha az ingatlan nem a várt módon mozog.

Az, hogy az ingatlanbefektetés vagy az ingatlankereskedelem jobb-e, valóban az Ön piacától, szakértelmétől és általános befektetési stratégiájától függ. Mind a házak átverése, mind az ingatlanok bérbeadása jövedelmező lehetőség lehet, és mindkettő jelentős veszteségeket okozhat, attól függően, hogy mennyire jól megy. Végső soron mindkét stratégia gyakori az ingatlanbefektetési társaságoknál. Önnek csak el kell döntenie, hogy melyik stratégia felel meg jobban a cége igényeinek.

Legal Issues to Consider

Az ingatlanbefektetési társaság indításakor van néhány kulcsfontosságú jogi kérdés, amellyel már az első naptól kezdve foglalkoznia kell.

Legal Business Entity

Míg a nagyon kis ingatlanbefektetési társaságoknak néha nincs hivatalos jogi személyiségük, fontos, hogy megvédje személyes vagyonát a cégalapítással, amint elkezd növekedni – és még jobban minimalizálja a kockázatot, ha inkább korábban, mint később alapítja a céget. Az ingatlanbefektetési társaságok leggyakoribb jogi személye az LLC. Az LLC biztosítja Önnek a rugalmasságot, hogy a piac ingadozásának és az Ön igényeinek megfelelően változtassa az üzletet, és kevesebb szabályozási és jelentéstételi követelmény van.

Befektetési stratégia

Egy világos befektetési stratégia befolyásolja, hogy milyen jogi kérdéseket kell figyelembe vennie, és még azt is, hogy milyen típusú gazdasági társasági forma védi legjobban az érdekeit. Ez természetesen magában foglalja annak eldöntését, hogy hosszú távú ingatlanbefektetésre vagy gyors kereskedésre kíván-e összpontosítani, de kisebb megfontolásokra is ki kell terjednie, például arra, hogy egy- vagy többlakásos ingatlanokat, kereskedelmi vagy kiskereskedelmi területeket kíván-e vásárolni.

Igatlanfinanszírozás

Egy ingatlanbefektetési társaság indítása gyakran jelentős előzetes befektetést igényel – és nehéz lehet tudni, hogy mi a legjobb módja a finanszírozás megszerzésének. Bölcs lehet megfontolni egy sor finanszírozási lehetőséget, beleértve a hiteleket, a más befektetőkkel való partnerséget és akár a rövid távú finanszírozást is.

Biztosítás

A legtöbb befektetési ingatlanra biztosítást kell kötni – és a megfelelő fajtát. Ezért létfontosságú az ingatlanok megfelelő biztosítása attól a naptól kezdve, hogy az okirat átkerül az Ön cégének a kezébe. Mindenképpen végezze el a kutatást, és beszéljen egy biztosítási ügynökkel vagy egy ingatlanügynökkel, hogy megbeszélje, milyen típusú fedezetre lehet szüksége. Az is fontos, hogy korlátozza a felelősségét azon túl, ami ésszerűen fedezhető, azáltal, hogy a bérlői szerződésekben világossá teszi, mi az, amiért Önt felelősségre lehet vonni, és mi az, ami az ő saját felelőssége.

Igazságközvetítővel való együttműködés

Az ingatlanbefektetési vállalkozás indulásakor nagy hátrányba kerül, ha nem ismeri azt az ingatlanpiacot, ahol tevékenykedni fog. Hacsak nincs olyan partnere, aki tapasztalt ebben az iparágban, segíthet, ha ingatlanügynökkel dolgozik együtt. Egy ingatlanügynök segíthet megérteni, hogy milyen ingatlanok állnak rendelkezésre, és megalapozott tanácsokat adhat arról, hogy mely területeken nő a kereslet. Segítséget tudnak nyújtani az egyes államokban szükséges szerződésekkel kapcsolatban is – bár a befektetési célú szerződések tárgyalásakor jobban járhat, ha képzett ingatlanjogászt vesz igénybe.

Az ingatlanügynök emellett átvehet néhány olyan feladatot is, amelyekben esetleg kevesebb tapasztalattal rendelkezik, például bérlők felkutatását vagy a flippelés utáni újraértékesítésben való segítségnyújtást. A hosszú távú kapcsolat egy olyan ingatlanügynökkel, akiben megbízik, előnyös lehet a befektetési társasága számára, de ez attól függ, hogyan fektet be – és hogy milyen gyakorlatiasan tervez az ingatlanok megszerzése során.

Mi az ingatlanok flippelése?

Az ingatlanok flippelése olyan folyamat, amelynek során a befektetők megvásárolnak egy ingatlant, és gyorsan, nyereségért továbbértékesítik azt. Általában az az elképzelés, hogy minimális változtatásokat végeznek, amelyek vonzóbbá teszik az ingatlant a vevők számára annak érdekében, hogy marginális nyereséget érjenek el. A flipping népszerű kifejezés a lakóingatlanok átalakítására is. Bár sikeres esetben nyereséges, a flipping kockázatot rejt magában, mivel a haszonkulcs gyorsan csökkenhet, ha az ingatlanokat nem lehet gyorsan értékesíteni, ami arra kényszeríti Önt, hogy a tervezettnél hosszabb ideig tartsa meg a költséges eszközt.

Kérdés

Megtehetem-e ingatlanbefektetési társasággal a REIT-ekbe való befektetést?

Igen, de ez más készségeket igényel. A REIT-eket tőzsdéken vásárolják és adják el, és inkább úgy működnek, mint a részvények, mint a hagyományos ingatlanbefektetések. Ha az ingatlanbefektetési társasága REIT-ekbe kíván befektetni, hasznos lehet, ha beszél egy ingatlanjogásszal a különböző kockázatokról.

Szükségem van-e ingatlankezelőre az ingatlanbefektetési társaságom számára?

Ez attól függ. Felvehet egy szakembert az ingatlanok kezelésére, vagy gondoskodhat saját maga a karbantartásról, javításokról és vészhelyzetekről, de akárhogy is, valakinek felelősséget kell vállalnia az ilyen kérdésekért. Az Ön egyedi körülményei alapján kell elemeznie az egyes lehetőségek költségeit és előnyeit.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.