Comment démarrer une société d’investissement immobilier

L’investissement immobilier est une industrie en pleine croissance, et beaucoup de gens sont curieux de savoir comment démarrer une société d’investissement immobilier et obtenir une part des rendements possibles illimités offerts. Malheureusement, de nombreuses personnes qui créent de telles sociétés échouent aussi vite qu’elles ont commencé en raison d’un manque d’attention aux facteurs juridiques en jeu. Si vous envisagez de créer une société d’investissement immobilier, un avocat en droit immobilier du réseau Priori peut vous aider à partir sur de bonnes bases juridiques.

Comprendre le processus de création d’une société d’investissement immobilier

Créer une société d’investissement immobilier peut être un processus assez simple, car il y a peu d’exigences réglementaires pour commencer. Investir dans l’immobilier ne nécessite pas d’entité particulière, et certaines personnes commencent même une société d’investissement immobilier simplement en leur nom propre en tant qu’entreprise individuelle. Une fois que vous avez trouvé le financement et acheté votre première propriété, vous avez les débuts d’une société d’investissement immobilier.

Bien sûr, quelle que soit la façon dont vous vous constituez en société, vous serez confronté à des exigences réglementaires importantes dès que vous aurez acquis votre première propriété. Vous devrez payer des taxes et des assurances sur la propriété, ainsi que vous assurer que la propriété est conforme au code. Vous devez prendre soin de tenir compte des questions de zonage, en particulier lors de l’achat de propriétés commerciales, car vous devrez qualifier les locataires. Enfin, vous devez prendre soin de vérifier que vous respectez toutes les lois de l’État relatives à l’investissement immobilier.

Investissement immobilier Vs. Trading immobilier

Les sociétés d’investissement immobilier font deux choses fondamentales : investir dans l’immobilier et faire du trading immobilier. Essentiellement, l’investissement immobilier est un investissement à long terme dans lequel vous achetez des biens immobiliers avec l’intention de conserver des propriétés à louer, tandis que le commerce immobilier est un investissement à court terme, dans lequel vous achetez une propriété qui a besoin d’être réparée et la retourner pour un prix plus élevé peu de temps après. L’investissement immobilier nécessite un investissement initial plus élevé (afin d’acquérir un bien plus intéressant à louer) et il faut plus de temps pour en tirer plus qu’un bénéfice résiduel. La négociation immobilière nécessite un investissement initial plus faible et offre un profit plus rapide, mais peut être risquée si la propriété ne se déplace pas comme prévu.

Si l’investissement immobilier par rapport à la négociation immobilière est meilleur, cela dépend vraiment de votre marché, de votre expertise et de votre stratégie d’investissement globale. Les deux flipping maisons et la location de propriétés peuvent être des options lucratives, et les deux peuvent créer des pertes importantes, selon la façon dont vous faites. En fin de compte, les deux stratégies sont courantes dans les sociétés d’investissement immobilier. Vous aurez juste à décider quelle stratégie correspond le mieux aux besoins de votre entreprise.

Questions juridiques à considérer

Lorsque vous démarrez une société d’investissement immobilier, il y a quelques questions juridiques clés que vous devez traiter dès le premier jour.

Entités commerciales légales

Bien que les très petites sociétés d’investissement immobilier n’aient parfois pas d’entité juridique formelle, il est important de protéger vos actifs personnels en vous incorporant une fois que vous commencez à vous développer-et vous minimiserez encore mieux votre risque en vous incorporant plus tôt que plus tard. L’entité commerciale légale la plus courante pour une société d’investissement immobilier est une SARL. Une LLC vous offre la flexibilité de changer l’entreprise selon les fluctuations du marché et vos besoins, et il y a moins d’exigences réglementaires et de rapports.

Stratégie d’investissement

Une stratégie d’investissement claire aura une incidence sur les questions juridiques que vous devrez examiner et même sur le type d’entité commerciale qui protégera le mieux vos intérêts. Cela inclut bien sûr de décider si vous prévoyez de vous concentrer sur l’investissement dans des propriétés à long terme ou de les négocier rapidement, mais cela doit également inclure des considérations plus petites, comme si vous prévoyez d’acheter des propriétés à un ou plusieurs logements et des espaces commerciaux ou de détail.

Financement immobilier

Démarrer une société d’investissement immobilier nécessite souvent un investissement initial important – et il peut être difficile de savoir quelle est la meilleure façon d’obtenir un financement. Il peut être prudent d’envisager une gamme d’options de financement, y compris les prêts, le partenariat avec d’autres investisseurs et même le financement à court terme.

Assurance

La plupart des propriétés d’investissement doivent avoir une assurance – et le bon type. C’est pourquoi il est vital d’assurer correctement les propriétés dès le jour où l’acte passe sous le contrôle de votre société. Assurez-vous de faire vos recherches et de parler à un agent d’assurance ou à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour discuter du type de couverture dont vous pourriez avoir besoin. Il est également important de limiter votre responsabilité au-delà de ce qui peut être raisonnablement couvert, en précisant dans les contrats des locataires ce pour quoi vous pouvez être tenu responsable et ce qui relève de leur propre responsabilité.

Travailler avec un agent immobilier

Lorsque vous vous lancez dans une entreprise d’investissement immobilier, vous serez largement désavantagé si vous ne connaissez pas le marché immobilier sur lequel vous allez opérer. À moins que vous n’ayez un partenaire qui a de l’expérience dans ce secteur, il peut être utile de travailler avec un agent immobilier. Un agent immobilier peut vous aider à comprendre quelles propriétés sont disponibles et vous donner des conseils avisés sur les zones où la demande augmente. Ils peuvent également vous aider à rédiger les contrats dont vous aurez besoin dans certains États – bien qu’il soit préférable de faire appel à un avocat qualifié en droit immobilier pour négocier des contrats dans le but d’investir.

En outre, un agent immobilier peut prendre en charge certaines des tâches pour lesquelles vous avez peut-être moins d’expérience, comme trouver des locataires ou vous aider à revendre après un flipping. Une relation à long terme avec un agent immobilier en qui vous avez confiance peut être bénéfique pour votre société d’investissement, mais cela dépendra de la façon dont vous investissez – et de la façon dont vous prévoyez de mettre la main à la pâte pendant l’acquisition des propriétés.

Qu’est-ce que le flipping immobilier ?

Le flipping immobilier est un processus par lequel les investisseurs achètent une propriété et la revendent rapidement pour réaliser un profit. Habituellement, l’idée est d’apporter des changements minimes qui rendront une propriété plus attrayante pour les acheteurs afin de réaliser un profit marginal. Le flipping est également un terme populaire pour le réaménagement résidentiel. Bien qu’il soit rentable en cas de succès, le flipping comporte des risques, car la marge bénéficiaire peut se réduire rapidement lorsque les propriétés ne peuvent pas être écoulées rapidement, ce qui vous oblige à conserver l’actif coûteux plus longtemps que prévu.

FAQ

Puis-je utiliser une société d’investissement immobilier pour investir dans les FPI ?

Oui, mais cela nécessite des compétences différentes. Les REITs sont achetés et vendus sur des bourses et fonctionnent plus comme des actions que des investissements immobiliers traditionnels. Si votre société immobilière prévoit d’investir dans des REIT, il peut être utile de parler à un avocat spécialisé dans l’immobilier des différents risques encourus.

Dois-je engager un gestionnaire immobilier pour ma société immobilière ?

Cela dépend. Vous pouvez engager un professionnel pour gérer les propriétés ou vous occuper vous-même de l’entretien, des réparations et des urgences, mais dans tous les cas, quelqu’un devra être responsable de ces questions. Vous devrez analyser les coûts et les avantages de chaque option en fonction de votre situation particulière.

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